$600.000 /mes

Cartagena

Nuevo Bosque

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Características

Área: 12 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 1
Precio/m²: $50.000
Barrio: Nuevo Bosque

Amenidades

aire acondicionado
colegios universidades
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13% vs. lo esperado

Precio esperado: $690.000
Rango razonable: $685.000 – $695.000
Mediana pp/m² comparables: $57.500

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.500; área 12 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $59.767/m² · 22 inmuebles(-16.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$680.00012 m² · 1 hab · Nuevo Bosque · $56.667/m²
$700.00012 m² · 1 hab · Nuevo Bosque · $58.333/m²

Publicado por INMOBILIARIA TORO INTERNATIONAL SAS · vía Fincaraíz