Fincaraíz1 / 10$11 mil M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2387 m²
- Área privada
- 2387 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CM-Venta de edificio con operación de hotel ubicado en el Sector Estadio, sobre la Avenida Colombia. El inmueble consta de 8 pisos, con un área de lote de 355.2 m² y un área construida de 2,387.8 m². Cuenta con dos locales comerciales en el primer piso y está estratégicamente situado cerca del estadio Atanasio Girardot, estaciones de metro y rutas de transporte público. El hotel, con 2 años de funcionamiento, opera actualmente con 33 habitaciones y tiene proyección para 83. Sus ventas mensuales oscilan entre $80 y $100 millones, generando utilidades de $30 a $40 millones por mes. El edificio está en estrato 4, con un impuesto predial anual de $36,184,000. PRECIO $10,952,000,000.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 2387 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz