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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$409M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
37 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
2
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$11M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • amoblado
  • ascensor
  • barra estilo americano
  • calentador
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • comedor auxiliar
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • loft
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Vendo propiedad totalmente amoblada con permisos para AIRBNB y rentas cortas en la mejor zona de Laureles para turismo. Ganancia neta del 1%. Lista para operar inmediatamente. Edificio nuevo. Precio por debajo de la constructora. En la mejor zona de Laureles para turismo muy cerca de la zona gastronomica, segundo parque de Laureles, cerca de vías de acceso transitadas y con excelentes rutas de transporte, zona muy segura e ideal para caminar con todo cerca como cafés, restaurantes, supermercados, zonas rosas, zonas turisticas, parques, (muy atractivo para extranjeros y turistas). 1 habitación amplia con cama doble, escritorio con silla, 2 sofas, TV, mueble de TV, decoración, lampara. Cocina nueva con nevera mabe nueva, barra americana con sillas, cafetera mabe nueva, microondas mabe nuevo. Zona de ropas independiente con lavadora y secadora nueva mabe. Closet - vestier con gran capacidad de almacenamiento. Cuarto útil interno con excelente capacidad para ubicar maletas, equipaje para estancias largas o nomadas digitales. Puerta digitial de seguridad digital con huella - codigo. Edificio con cámaras de seguridad y monitoreo constante con la empresa de seguridad ATLAS para verificar tema con menores de edad. Edificio con acceso digital con código. El edificio contará con uno de los mejores rooftop de Laureles. Precio: $409 millones

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$319,1 millones
Rango razonable
$319,1 millones – $327,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 37 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+67.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor8/100

    8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz