Fincaraíz1 / 8$7,5 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1600 m²
- Habitaciones
- 20
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- amoblado
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- chimenea
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
Descripción
VENDO HOTEL EN VILLA DE LEYVA, Edificio de 8 años de construido. Predio urbano, GENERADOR DE RENTA, alta valorización, cuenta con 25 habitaciones con baño completamente dotadas, total baños 28, piscina cubierta climatizada, con jacuzzi, chorro de masajes, circuito de hidroterapia y cubierta con teja de policarbonato transparente. SPA: consta de recepción, 2 salas de masajes, un espacio con jacuzzi, circuito de hidroterapia con tres tipos de duchas diferentes, baño con ducha, sauna, zona de Vestier, dos baños, zona de poltronas, mesas de piscina, cuarto de maquinas y habitación de uso múltiple. Restaurante con buena capacidad de atención, patio cubierto con marquesina, puede funcionar como unidad de negocio independiente. Tiene una barra para presentación de buffet o actividades similares. Cuenta con cocina profesional, con estufa industrial, mesa de trabajo en acero inoxidable y su correspondiente ducto, neveras. Salón de convenciones, recepción, Amplios corredores con amoblamiento verde, sillas y decoración Patio interior amplio, fuente con luces y cubierto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8 mil millones
- Rango razonable
- $8 mil millones – $8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.987.500; área 1600 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones1200 m² · 20 hab · Villa De Leyva · $5 millones/m²
Publicado por G15 Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz