$650M

Oeste, Cali

Aguacatal

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Características

Área: 115 m²
Área privada: 115 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 1
Precio/m²: $6M
Administración: $895.000
Barrio: Aguacatal

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Excelente distribución que permite disfrutar de cómodos espacios en su interior. Goza de vista al río y a una zona de abundante vegetación. Sala, comedor, balcón, 3 alcobas, la principal con vestier y baño, baño de alcobas, baño social, estudio o estar de tv., cocina integral, zona de oficios independiente, alcoba del servicio con baño. Parqueadero doble en linea y depósito amplio en sótano. Contacto: ***, Luz Anny Peña

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $584,6 millones
Rango razonable: $539,9 millones – $629,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.083.647; área 115 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Oestemediana $4 millones/m² · 7 inmuebles(+42.9% este inmueble)
En toda Calimediana $3,9 millones/m² · 15 inmuebles(+43.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 7 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$680 millones116 m² · 3 hab · Menga · $5,9 millones/m²
$435 millones101.04 m² · 4 hab · Ciudad Universitaria · $4,3 millones/m²