Fincaraíz1 / 13$480M
Popayan
Popayan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Popayan
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- porteria 24h
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Hermoso apartamento con excelente ubicacion cerca al centro comercial campanario, cuenta con 119 mts, 3 alcobas la principal con vestier y baño, 3 baños, sala comedor, cocina integral con horno extractor, amplia zona de oficios y cuarto de ropa, pisos en porcelanato, hermosos acabados, parqueadero, depósito o bodega, el edificio cuenta con jacuzzi, sauna, turco, gimnasio, vigilancia 24/7, circuito cerrado de tv, ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $523,5 millones
- Rango razonable
- $454,7 millones – $592,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.399.399; área 119 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Popayanmediana $3,6 millones/m² · 12 inmuebles(+12.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones148 m² · 3 hab · Santa Clara · $3,2 millones/m²
- $500 millones90 m² · 3 hab · Centro · $5,6 millones/m²
Publicado por Grupo Gestor Inmobiliario · vía Fincaraíz