$22,5 mil M

Ibague

Centro

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Características

Área: 9953 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $2M
Barrio: Centro

Descripción

La propiedad se encuentra localizada al centro de la ciudad de Ibagué, con una excelente ubicación que le permite tener frente sobre dos importantes vías de la ciudad (Cra. 3ra y Cll. 19) además de estar a pocas cuadras de la avenida arterial de la cuidad la Carrera 5ta. En el sector se concentra una gran actividad comercial gracias a que esta ha sido una zona de la ciudad tradicionalmente destinada para estas actividades, con presencia de variados sectores como servicios bancarios y financieros, hotelería y supermercados de conveniencia, gubernamentales, entre otros. Inmueble Comercial de tipo gran superficie el cual cuenta con un espacio abierto para comercio, un nivel de parqueo subterráneo, y espacios para la renta de locales en concesión dentro del inmueble. Actualmente, el inmueble dispone de todos los requerimientos técnicos, tales como red de incendios, sistemas de distribución de agua potable, muelles de carga y bodegas de almacenamiento, necesarios para su destino comercial actual. • Área Construida 9.953 m2 • Área Terreno 5.495 m2 • Área comercial 4.756,10 m2 • Área de parqueaderos 3.079 m2. • Área de locales 2.118 m2 ***

¿Es un buen precio?

No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.

0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).

Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.

Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 9953 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $2,6 millones/m² · 11 inmuebles(-12% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz