Fincaraíz1 / 14$1,4 mil M
Ibague
Belalcazar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Belalcazar
Amenidades
- cocineta
- oficinas administrativas
- piso en cemento
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Bodega con un área total de 450 mtrs2; el primer piso tiene un área de 150mtrs2, por su parte, el segundo cuenta con 154 mtrs2, cuenta con una terraza amplia. Excelente ubicación. Negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.624.309; área 450 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $2,6 millones/m² · 11 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones362 m² · 0 hab · San Isidro Comuna 7 · $2,6 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz