Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Tunja
Comuna 1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Comuna 1
Amenidades
- mezzanine
- parque industrial
- trans publico cercano
Descripción
Espectaculares amplias bodegas en el sector norte de la cuidad cerca al parque industrial, una de ellas cuenta con un área de 120 m2 se compone de un salón, dos baños y una oficina, la segunda tiene un área de 280m2, se compone de 1 baño, 1 lavadero, un mezanine, 6 oficinas distribuidas en el primer piso y en el mezanine, cuentan con servicio de energía y agua independientes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $900 millones
- Rango razonable
- $900 millones – $900 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.250.000; área 400 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,3 millones/m² · 5 inmuebles(+27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones400 m² · 1 hab · Tunja · $2,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Fenix · vía Fincaraíz