Fincaraíz1 / 9$485M
Ibague
Estacion
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Estacion
Amenidades
- oficinas administrativas
Descripción
Gran oportunidad de inversión en compra de bodega o local con área de 163 m2, con excelente ubicación en zona comercial y semi industrial de ebanisterías, talabarterías, ferreterías, talleres de mecánica y bodegas, de fácil acceso vehicular, peatonal y de transporte público. Bodega y/o local de una planta, con fachada de doble altura con opción de expansión en construcción de dos pisos adicionales, estructura de sismo resistente, con puerta principal de seguridad con altura máxima 2,50 m2, con reja de respaldo de seguridad, dos baños y área de poceta, zona de oficina con puerta, el inmueble se encuentra en muy buen estado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $419,5 millones
- Rango razonable
- $419,5 millones – $419,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.573.529; área 163 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $2,6 millones/m² · 11 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones136 m² · 1 hab · Villa Suiza · $2,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz