Fincaraíz1 / 17$300M
Santa-Marta
Centro Taganga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $45.000
- Barrio
- Centro Taganga
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
La casa está ubicada en el lugar más tranquilo y la mejor vista de Taganga, a 700 metros de la playa consta de 3 pisos. El primer piso está conformado por cosina integral amplia estilo americano, meson en marmol, puertas y cajones en madera, sala comedor amplia y una alacena o bodega, tiene aire acondicionado y ventilador de techo. Segundo piso habitación principal con baño privado y balcón, 1 habitación auxiliar y un baño, las habitaciones tienen aire acondicionado y ventilador de techo. Entre el segundo piso y la terraza hay una bodega. En el tercer piso o terraza tiene una cubierta en madera, área de lavado y un baño. Hay otra bodega en exterior. Documentos al día.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,5 millones
- Rango razonable
- $242,9 millones – $312,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.593.822; área 107 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $3 millones/m² · 10 inmuebles(-6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones108 m² · 3 hab · $3,2 millones/m²
- $220 millones113 m² · 3 hab · $1,9 millones/m²
- $219 millones · 3 hab