Ciencuadras1 / 21$620M
Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 41 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- electrodomesticos
Descripción
VENTA O ALQUILER APARTAMENTO LA FLORA, CALI, W9357094, JO. PRIMER NIVEL. Amplia sala comedor con piso en porcelanato, cocina y zona de servicios, mesón madera y acero inoxidable con gavetas en madera, cuarto empleada domestica con baño, balcón con doble baranda, cuarto principal con closet pared a pared, y baño privado, cuarto de huespedes con closet pared a pared, baño social con ducha, closet de herramientas bajo gradas a segundo nivel, biblioleta estudio con mueble madera pared a pared, estadero o terraza cubierta con ventanal completo 3 lados. SEGUNDO NIVEL: Amplio cuarto con closet pared a pared y baño privado con ducha, buhardilla closet amplio para almacenaje. ZONA COMUN: Gran Piscina de 1.50 m; salón social para 20 personas o más; zona de B.B.; con 5 parqueaderops internos para visitantes; porteria 24/7; ascensor hasta el piso. En alquiler el canon incluye la administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531,2 millones
- Rango razonable
- $531,2 millones – $531,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.383.459; área 157 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $3,4 millones/m² · 25 inmuebles(+15.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones133 m² · 3 hab · $3,4 millones/m²