Fincaraíz1 / 26$230M
Duitama
San Juan Bosco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Juan Bosco
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda bifamiliar
- zona residencial
Descripción
Casa muy bien ubicada, a dos cuadras del Colegio La Presentación del Norte, al Centro Comercial Innovo y al Centro de Duitama y a un excelente precio, tiene acabados sencillos, dado su precio bajo de adquisición se le pueden hacer acabados de mejor calidad y al gusto del nuevo propietario. Cuenta con antejardin con garaje para vehículo, Local pequeño o cuarto de San Alejo, Balcón y zona de lavado independiente, Tiene muy buena vista. El precio es de 230 millones negociables para pago en efectivo o Caja Honor y Efectivo. OTRA CASA MAS AMPLIA EN CERRITO ENCANTADO, De 3 pisos, con 4 alcobas, dos baños, garaje, sala comedor, cocina tradicional, tiene muy buena estructura y está construida con muy buenos materiales. Vale 250 millones negociables. OTRA 2 CASAS MAS DE 2 APARTAMENTOS, En el barrio El Progreso, cada una con 2 apartamentos, garaje y terraza, una con mejores acabados, vale 280 millones y la otra con acabados mas sencillos, vale 270 millones negociables.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $320,8 millones
- Rango razonable
- $320,8 millones – $320,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.376.238; área 135 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Duitamamediana $2,7 millones/m² · 18 inmuebles(-37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones101 m² · 3 hab · Las Delicias · $2,4 millones/m²