Fincaraíz1 / 9$1,4 mil M
Bello
Comuna 3
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $34M
- Barrio
- Comuna 3
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial esquinero ubicado en el Centro Comercial Parque Fabricato, en sector plano y estratégico con alta afluencia de público, rodeado de marcas reconocidas y con fácil acceso a transporte público, metro y conexión directa al centro de Medellín, a pocos minutos del Parque de Bello y sobre la Gran Avenida. Cuenta con un área de 40m² y 10m² de mezanine y una vitrina amplia que brinda excelente visibilidad comercial. La marca actualmente registra ventas aproximadas entre $35 y $40 millones mensuales, con un canon de renta estimado entre $14 y $15 millones. El valor comercial aproximado es de $1.800 millones y su precio de venta es de $1.600 millones, negociables. Administración mensual de $2.100.000 y predial trimestral de $3.900.000. El inmueble se encuentra totalmente libre, no incluye mobiliario ni vitrinas actuales, y la entrega se realiza contra pago total y firma de escritura.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $7,7 millones/m² · 15 inmuebles(+336.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz