Fincaraíz$8,1 mil M
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 660 m²
- Área privada
- 660 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Centro
Descripción
Local con excelente ubicación , Primer piso 425 M2 Mezzanine 235 M2 Total 660 M2 aprox ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+73% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.125.000; área 660 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 73% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+51.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 73% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad25/100
25/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,7 mil millones800 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $7,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA CARTAGENA LTDA · vía Fincaraíz