Fincaraíz1 / 7$125M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Descripción
? Un proyecto diseñado para generar ingresos Este desarrollo contempla: Área construida: 9.920 m² Terreno: 13.000 m² Área arrendable (GLA): 7.169 m² Eficiencia del 72%, alineada con estándares de centros comerciales modernos, optimizando la generación de ingresos. Infraestructura y diseño 200 parqueaderos Islas comerciales en zonas estratégicas Diseño sostenible (paneles solares + ventilación natural) Pensado para alto tráfico, eficiencia operativa y sostenibilidad. MODELO DE INVERSIÓN (LO QUE LO HACE DIFERENTE) Aquí no compras un local… Compras participación sobre TODO el centro comercial ¿Qué significa esto? No dependes de un solo arrendatario No asumes vacancias individuales Riesgo diversificado Ingresos más estables Además: Mezcla comercial gestionada por expertos Equilibrio entre marcas Alta ocupación proyectada Es un modelo profesional, no tradicional. FUENTES DE INGRESO El proyecto genera rentabilidad desde múltiples frentes: Renta de locales (principal) Islas comerciales Administración (CAM) Publicidad y eventos Parqueaderos (desde año 2–3) Resultado: flujo diversificado y constanteRENTABILIDAD PROYECTADA 8% efectivo anual desde el año 1 Distribuciones mensuales Retorno total estimado: Hasta 16% anual (renta + valorización) FORMAS DE ENTRADA Opción 1 – Financiada $140 millones Separación: $20 millones Saldo hasta en 17 meses Opción 2 – Contado $125 millones Mejor p
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-80.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz