Fincaraíz1 / 9$180M
Sur, Bogota
Alfonso Lopez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alfonso Lopez
Amenidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Se vende ferretería con 14 años de trayectoria, ubicada en el barrio Alfonso López, localidad de Usme. Negocio reconocido y con base sólida de clientes, ideal para continuar operando o trasladarse a otra ubicación. Cuenta con baño y espacio de bodega, ofreciendo comodidad y funcionalidad para el desarrollo de la actividad comercial. Puede seguir funcionando en el mismo local con un canon de arrendamiento de $1.000.000 mensuales o ser reubicada según preferencia del comprador. Incluye inventario, mobiliario básico y clientela acreditada, representando una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un negocio rentable y establecido en el sector ferretero.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $272,9 millones
- Rango razonable
- $265,8 millones – $280 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.790.916; área 72 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(-62.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-74.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones64 m² · 0 hab · Chapinero · $3,6 millones/m²
- $231,3 millones58 m² · Alta Blanca · $4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz