Fincaraíz1 / 17$988M
San-Gil
San Gil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 247 m²
- Área privada
- 247 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Gil
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
¡Gran oportunidad de inversión en el corazón comercial de San Gil! Se vende amplio local comercial ubicado sobre la Avenida Santander, una de las zonas más transitadas y con mayor proyección de valorización en la ciudad. Con un área total de 247 m², este espacio ofrece excelentes condiciones para instalar un restaurante, clínica, supermercado, oficinas o cualquier tipo de negocio que necesite visibilidad y fácil acceso. Cuenta con servicios públicos, zona de cocina, áreas administrativas, baños y una práctica bahía de parqueo al frente del local. Valor del inmueble: $988.000.000 INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER ? *** – *** – *** ? Centro Comercial San Gil Plaza – Local 307
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 247 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda San-Gilmediana $6,9 millones/m² · 7 inmuebles(-42% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones185 m² · 2 hab · San Gil · $6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER · vía Fincaraíz