Fincaraíz1 / 18$35 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1919 m²
- Área privada
- 1919 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- bano auxiliar
- calentador
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- pozo de agua natural
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
VENDO EXCLUSIVO NEGOCIO ACREDITADO CIUDAD JARDÍN CALI LJ *** En el sector de la zona rosa al sur de la ciudad de Cali, se encuentra este negocio acreditado con 7 años de contrato por finalizar, su rentabilidad actual es del 0,8%. Su alquiler mensual es de $70.000.000 también se cede el contrato de arrendamiento. CW ***LJ Fénix
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $35 mil millones
- Rango razonable
- $35 mil millones – $35 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.238.666; área 1919 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+74.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+157.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $35 mil millones1919 m² · 6 hab · Ciudad Jardin · $18,2 millones/m²
- $35 mil millones1919 m² · 6 hab · Ciudad Jardin · $18,2 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz