$27M /mes

Barranquilla

Villa San Pedro I

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Características

Área: 5385 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5.000
Barrio: Villa San Pedro I

Amenidades

acceso para camiones
trans publico cercano
vista panoramica
area urbana

Descripción

Lote ubicado en lugar estratégico sobre la avenida cordialidad y a pocos pasos de la avenida circunvalar, el lote tiene un área total de 7mil metros cuadrados y actualmente están arrendado 2Mil metros cuadrados a tiendas ARA, quedando un área disponible de 5.385mil metros cuadrados.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25% vs. lo esperado

Precio esperado: $21,5 millones
Rango razonable: $21,5 millones – $21,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4.000

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.000; área 5385 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 5385 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Barranquillamediana $18.692/m² · 61 inmuebles(-73.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$18,4 millones4600 m² · Barlovento · $4.000/m²

Publicado por Finanzal · vía Fincaraíz