Fincaraíz1 / 22$14 mil M
Cali
Acopi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $350.000
- Barrio
- Acopi
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
Descripción
El inmueble cuenta con un área de lote de 40,000 mt2 los cuales se distribuyen en dos espacios. La primera área es del patio de parqueo el cual es de 25,000 mt2 aprox y la segunda área es un lote que tiene 15,000 mt2 aprox. El patio tiene acceso por las dos autopistas que comunican a Yumbo con Cali. El primer espacio cuenta con la portería de entrada sobre la carrera 34, área de oficinas, taller, casino, estación de gasolina, almacén, bodegas, Lavadero de vehículos. El predio cuenta con los siguientes servicios agua potable y energía de Emcali, Gas Natural Domiciliario: Redes internas no instaladas, sin embargo, el sector ya cuenta con red y servicio dispuesto por Gases de Occidente. Teléfono e Internet: Suministrado por Emcali y Claro, Permiso de Concesión de Aguas Subterráneas: (Agua de Pozo) Suministrado por la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca (CVC).
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 mil millones
- Rango razonable
- $11 mil millones – $11 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $275.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $275.000; área 40000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 40000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-70.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad29/100
29/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones36240 m² · 0 hab · Cali · $275.000/m²
- $10 mil millones36240 m² · 0 hab · Cali · $275.000/m²
Publicado por Orientación Inmobiliaria · vía Fincaraíz