Fincaraíz1 / 18$78M
Carmen-De-Apicala
Charcon
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 935.1 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $83.414
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Charcon
Amenidades
- en condominio
- lote vacio
- area rural
Descripción
El lote está ubicado en un condominio que se llama Verde Campo, sobre la carretera de acceso vehicular de la derecha, la cual se encuentra con adoquin. El condominio queda aproximadamente a unos 3 Kms desde el Carmen por la carretera que va hacia el Paso. Contiguo al condominio Dinastia del Sol. Tiene un área de 935,10m². Es casi cuadrado. El lindero con el lote 24 es de 31.24 mts, con el lote 22 de 31.10 mts, en el fondo tiene 30 mts y en el frente por el acceso del área vehicular 30 mts. Los servicios de agua y luz se encuentran disponibles sobre la vía vehicular solamente es necesario hacer la solicitud a los entes correspondientes. Ya tiene 2 casas terminadas y una en construcción. El condominio está proyectado para 47 lotes. Tiene portería construida y un área social con piscina. No hay servicios públicos instalados dentro del lote, las acometidas están disponibles sobre el frente del mismo. Hay administración organizada y se paga una mensualidad de $330.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+66.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $46,8 millones
- Rango razonable
- $46,8 millones – $46,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.000; área 935.1 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 66.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(-66.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 66.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $55 millones1100 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $50.000/m²
- $70 millones · 0 hab · Carmen De Apicala
Publicado por CITY CONSULTORIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz