Fincaraíz1 / 9$160M
Dagua
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2125 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $75.294
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- en conjunto cerrado
- lote vacio
Descripción
es un área total de 2125 Mtrs, tiene acceso por vía privada para 4 lotes, tiene la mejor vista de la parcelación, por la altura, y además por encontrarse al frente de un hermoso lago ornamental con un pequeño muelle, tiene unas vistas privilegiadas, además del lago, se encuentra a escasos 50 metros de una capilla al aire libre y a 100 Mtrs, de lago ornamental zona social que cuenta con cancha de microfutbol en césped, parque para niños, al frente del terreno también tenemos un hermoso bosque nativo de eucaliptos, tiene senderos ecológicos, acceso privado al río el jordan, se encuentra a 1 kilómetro del pueblo el Carmen, donde hay estación de policía, puesto de salud, supermercados, colegios, Restaurantes, droguerías y mucho más, está a 2 kilómetros de las chorreras del Carmen, tiene vías de acceso principales pavimentadas, y secundarias en buen estado, tiene agua potable de acueducto privado con planta de tratamiento propia,(acuacarmelo), energía de la EPSA, tiene fibra óptica de operador privado, antenas de transmisión de operadores de celulares, Directv, el terreno es irregular una parte plano y la otra parte inclinada
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $122,2 millones
- Rango razonable
- $122,2 millones – $122,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.500
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.500; área 2125 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2125 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(+25.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones2000 m² · 0 hab · Dagua · $57.500/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz