Fincaraíz$1,6 mil M
Galapa
Galapa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10997 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $150.009
- Barrio
- Galapa
Amenidades
- zona industrial
Descripción
Lote de terreno ubicado en parque industrial de gran crecimiento . Uso de Suelo: Industrial, Comercial y de Servicios . Ubicad El lote cuenta con Licencia de Parcelación por lo tanto puede ser desarrollado inmediatamente una vez se obtenga la licencia de construcción de cada proyecto con posibilidad de Exoneración Tributaria (Predial, ICA, Licencias de Construcción). Otorgadas por el municipio de Galapa. Cuenta con posibilidad de Subdivisón: El lote cuenta con 48 Has y podrá subdividirse en lotes mas pequeños según los requerimientos de cada proyecto industrial . El lote cuenta con vía interna privada con especificaciones de carga para dar servicio a los sublotes resultantes para comercialización y/o desarrollos futuros. La primera etapa de la vía ya se encuentra construida. El lote cuenta con un frente de 428 mts lineales sobre sobre el cual se encuentran construidos los carriles de desaceleración y aceleración. Tiene Servicio de acueducto, energia e internet .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.893
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.893; área 10997 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 10997 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Galapamediana $377.857/m² · 72 inmuebles(-60.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad29/100
29/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Galapa · $150.003/m²
- $1,1 mil millones12531 m² · El Centro · $87.782/m²
- $2,1 mil millones · El Centro
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz