Fincaraíz1 / 18$7,9 mil M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 984 m²
- Área privada
- 984 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Boston
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
CM -Lote alta mixtura en venta en Boston, Medellín, conformado por dos predios colindantes con un área total de 984 m², actualmente con edificaciones funcionales para uso educativo e institucional, y con potencial de reconversión para salud, servicios, oficinas, consultorios, formación, coworking o proyecto mixto. Se localiza en el polígono Z3_CN4_4 – Consolidación Nivel 4, dentro del Macroproyecto Río Centro, con ocupación de referencia de hasta 80% en plataforma y 60% en niveles superiores, altura normativa variable y lectura urbanística de entorno cercana a 8 pisos, sujeto a confirmación definitiva de licencia, retiros, afectación vial y condición patrimonial. La densidad máxima reportada es de 350 viviendas por hectárea, equivalente a aproximadamente 34 unidades residenciales en caso de englobe, complementables con comercio, locales, oficinas o servicios en los primeros niveles; el ejercicio residual para un proyecto mixto permite estimar un valor de $7.850 millones, especialmente atractivo para arquitectos, desarrolladores de uso mixto, instituciones educativas, operadores de salud y empresas de servicios que busquen una sede central con potencial de transformación.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(+70.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz