Fincaraíz1 / 2$330M
Norte, Cali
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Bosque
Descripción
Lote en venta con vía vehicular con un área de 204m² (8.5mts de frente por 24mts de fondo), ubicado en el barrio El Bosque, Norte de Cali. Características del Lote: Estrategicamente ubicado en un sector de alta valorización Versátil terreno con amplio espacio disponible Excepcional potencial para inversores y desarrolladores Esta propiedad en el barrio El Bosque es ideal para inversion, gracias a su excelente ubicación. ¡Contáctanos para más detalles!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $253,4 millones
- Rango razonable
- $253,4 millones – $253,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.242.164; área 204 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+36.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $223,6 millones180 m² · 0 hab · Caney · $1,2 millones/m²
Publicado por LT&S INMOBILIARIA · vía Fincaraíz