Fincaraíz1 / 9$6 mil M
Oeste, Cali
Comuna 2
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 8000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $750.000
- Barrio
- Comuna 2
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- zonas verdes
Descripción
Se vende lote en El Nororiente de Palmira. MHG.10136542Oportunidad para constructoras: lote de 8.000 m² en Palmira, cerca al barrio las Mercedes.Lote plano de 8.000 m² en zona de alta valorización de Palmira, ideal para proyectos residenciales, conjuntos, bodegas o centros comerciales.se pueden completar los 10.000 si se necesita, con otro lote al lado. Ubicado en un sector con proceso de urbanización, acceso pavimentado y cercanía a colegios, jardines e instituciones de educación superior —perfecto para proyectos que buscan demanda constante y fácil conectividad.Puntos clave:- Área: 8.000 m² (privada). - Uso sugerido: vivienda multifamiliar, conjunto cerrado, bodegas o comercio. - Acceso: vía pavimentada. - Entorno: zonas verdes, cerca de colegios y universidades. - Valorización: sector en crecimiento y desarrollo urbano. - Servicios: en proceso de urbanización (consultar estado de redes).¿Por qué es atractivo para constructoras?- Tamaño y ubicación que permiten proyectos de gran escala y diseños flexibles. - Demanda potencial por cercanía a centros educativos y zonas residenciales. - Buen potencial de valorización a mediano plazo.Agenda visita o pide el estudio técnico y de factibilidad. Contáctanos y te enviamos planos, fotos y el informe de urbanización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 mil millones
- Rango razonable
- $8,7 mil millones – $8,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.083.333; área 8000 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 8000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(-51.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-36.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 16 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones6000 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,1 millones/m²
Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz