Fincaraíz1 / 15$4 mil M
Rionegro
Cimarronas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13844 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $287.489
- Barrio
- Cimarronas
Amenidades
- acceso para camiones
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
AG 2235 Lote de uso industrial mixto, en Rionegro, sector Cimarronas, al lado del nuevo proyecto Ciudadela Empresarial La Macarena, norma industrial, totalmente plano, a muy pocos minutos del casco urbano de Rionegro uso de suelo suburbano, acceso sin pavimentar inferior a 500 metros. Densidad para proyectos NO VIS 4 vivha Densidad para VIS 40 vivha, Índice de ocupación máximo 50 por ciento. Puede desarrollarse proyecto de vivienda o comercial industrial. Excelente ubicación a solo 5 min del casco urbano de Rionegro. Alta valorización. Precio por mt2 340 mil VALOR LOTE Se escucha o aporta hasta 50 por ciento. Dado que hay un interés manifiesto en vender por parte de los propietarios de unos lotes colindantes se podría consolidar un globo de incluso 20 mil metros.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 13844 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz