Fincaraíz1 / 15$29,9 mil M
Sabaneta
Ancon San Martin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12882 m²
- Área privada
- 12882 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ancon San Martin
Amenidades
- zona industrial
- area urbana
Descripción
CM- Venta de Lote en venta para desarrollo inmobiliario con 12.882 mt2 en La Estrella Antioquia, ubicado en el sector San Agustín, sobre corredor estratégico de la Autopista Sur / Avenida Carrera 50, con excelente conectividad hacia Medellín, Itagüí, Sabaneta y Caldas. Globo urbano conformado por 3 matrículas inmobiliarias, con vocación para proyecto mixto de vivienda, comercio y servicios. Según análisis preliminar del PBOT, se ubica en zona de Renovación Urbana, polígono ZU18_R01 / SU_R_01, modalidad Reactivación, con potencial normativo estimado de hasta 300 viv/ha, índice de construcción 4,0 e índice de ocupación de 0,6 residencial y 0,7 para otros usos, sujeto a confirmación oficial. Escenario base: 360 apartamentos de 70 m² promedio y 3.000 m² de comercio de calle.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 12882 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $2,9 millones/m² · 7 inmuebles(-20.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz