Fincaraíz1 / 29$4M /mes
Soledad
Los Almendros
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $420.000
- Barrio
- Los Almendros
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Se arrienda/vende lote con un área de 10.028,34 m2 lo que equivale a aproximadamente 1 hectárea de terreno - ubicado en el área metropolitana de Barranquilla con jurisdicción del municipio de soledad - colinda con la urbanización de los almendros y sector de comfamiliar etapa V y terrenos de construcciones de Marval - el lote cuenta con un acceso a la avenida circunvalar por medio de las calles 81,82 y 84, adicionalmente a la avenida murillo y circunvalar por medio de la ruta alimentadora N° 10 del sistema de transporte masivo del área metropolitana (Transmetro)- cómodas vías de acceso - transporte publico cercano “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $400.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $400.000; área 10 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 5%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Soledadmediana $386.364/m² · 6 inmuebles(+8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones10 m² · 0 hab · Los Almendros · $400.000/m²
- $4,1 millones11 m² · 0 hab · Los Almendros · $372.727/m²
- $4,5 millones11 m² · 0 hab · Los Almendros · $409.091/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz