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Lote en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 2
VentaLote

$50,4 mil M

Sur, Cali

Cali

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Características

Área
14681 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Cali

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • cerca de zona urbana
  • colegios universidades
  • instalacion de gas
  • sobre via principal
  • trans publico cercano

Descripción

*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende lote comercial ubicado en el sector El Gran Limonar en Cali, una zona estratégica con consolidada actividad mixta donde convergen usos comerciales, institucionales y residenciales. El inmueble corresponde a un terreno con construcción NPH con aproximadamente 14.681,53 m² de área de terreno, complementado por 6.536,31 m² de superficie comercial y 9.742,36 m² de placa de concreto. El predio cuenta con topografía plana con pendientes inferiores al 3% y forma trapezoidal regular, condiciones que facilitan su aprovechamiento y desarrollo. Actualmente tiene destinación comercial y una construcción con antigüedad aproximada de 37 años. Se encuentra en un entorno urbano consolidado con importante dinámica comercial sobre ejes viales principales como Calle 10, Autopista Sur y Troncal Calle 5, donde se ubican establecimientos, servicios y equipamientos relevantes como Centro Comercial Premier El Limonar, Universidad Santiago de Cali, Hotel Toscana Plaza, IPS y concesionarios automotrices, además de zonas residenciales multifamiliares de hasta seis pisos en barrios cercanos como Pampa Linda, Buenos Aires, Alférez Real, Quintas de Don Simón y Los Chorros. El sector dispone de servicios públicos completos (acueducto, alcantarillado, energía, gas natural y alumbrado público) y presenta condiciones urbanas que favorecen el desarrollo de actividades comerciales, logísticas o institucionales.

¿Es un buen precio?

No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.

1 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).

Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.

  • Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 14681 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+150.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+189.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    Neutro: sin valoración por falta de datos.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 68 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato65/100

    65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz