Fincaraíz1 / 13$20 mil M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6490 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- area urbana
Descripción
CM-Lote para desarrollo inmobiliario en Medellín. Predio urbano ubicado en Aranjuez, barrio San Pedro, con área aproximada de 6.490,20 m², frente sobre vía colectora existente, dentro de polígono Z1_CN2_9, con tratamiento de Consolidación Nivel 2. Presenta condiciones normativas atractivas para desarrollo de proyecto residencial multifamiliar en altura, con posibilidad de estructurar una propuesta de vivienda de estrato 3, complementable con comercio y servicios en primer nivel según factibilidad urbanística. La norma reporta densidad máxima de 300 viv/ha, índice de construcción de 3,0 e índice de ocupación del 80% en plataforma y 60% en torre, en un entorno de alta conectividad y cercanía a estaciones Metro, equipamientos educativos, culturales y de salud. Ideal para constructoras e inversionistas que busquen escala, ubicación y potencial de absorción.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 6490 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $4,7 millones/m² · 45 inmuebles(-34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz