Fincaraíz1 / 29$4 mil M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 550 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- bosque nativo
- canchas deportivas
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
WO se vende lote en Pance con una casa antigua este lote cuenta con la posibilidad de realización de proyectos de vivienda comercio o diversión por su excelente ubicación cerca de la universidad Icesi y javeriana cerca de puerto 125 y de todos los lugares más exclusivos y concurridos del sur de Cali con una amplia posibilidad de desarrollos urbanísticos de uso mixto lote de cuatro mil metros cuadros aproximadamente
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+49.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.874.214; área 550 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 49.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+430.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+513.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 49.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones636 m² · 8 hab · Pance · $4,9 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz