Fincaraíz1 / 10$38,6 mil M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20400 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Barranquilla
Descripción
VEDEMOS lotes total o parcial con un área total aproximada de 20.362 m2, estratégicamente ubicado en la prolongación de la Cra 51B Avenida Las Dunas de Villa Campestre hasta la Avenida Tajamares Predio con tres frentes, sobre la Carrera 51B, Avenida Las Dunas y Boulevard de Tajamares. Conformado por 7 lotes. Sobre la avenida las Dunas se encuentran los siguientes predios: Lote #1: 1.558,06 M2. Lote # 2. 1.446,37 M2. Lote # 3. 1.270,50 M2. Lote # 4. 1.196,25 M2. Lote # 5. 1.163,62 M2. Sobre el Boulevard de Tajamares. Lote A3: 4.013,66 M2. Sobre la carrera 51B. Lote # 12: 9.713,10 M2. Valor venta total: $1.890.000 por M2. Valor venta parcial: $2.000.000 por M2. Suelo urbano. Usos permitidos: Institucional (Educativos, salud, bienestar social, culto, equipamientos departamentales recreativos y parques, seguridad, defensa y justicia, abastecimientos, servicios funerarios, servicios publicos, trasnporte). Comercial y Residencial. Edificabilidad hasta 3 pisos y altillo.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
4 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 20400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $29,6 mil millones · Barranquilla
- $44,3 mil millones · 0 hab · Juan Mina
- $51 mil millones · 0 hab · El Tabor
- $43,2 mil millones · 0 hab · Barranquilla
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz