Fincaraíz1 / 3$2,2 mil M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6367 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $350.062
- Barrio
- Barranquilla
Descripción
Lote de 6367 ubicado a borde de carretera, del lado derecho en el sentido que va de Barranquilla conduce a Juan Mina, a 5 Km de la vía Circunvalar. Por su ubicación y extensión no requiere de plan parcial, sino solamente el trámite de la licencia de construcción ante curaduría para poder edificar en él. Usos industriales de escala distrital y metropolitana de almacenamiento y bodegaje, y grupo de uso portuario. Cuenta con servicios públicos redes eléctricas y pozo de agua con gran capacidad, postes y redes eléctricas con transformador de 75kva.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+75% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $200.000
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $200.000; área 6367 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 75% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 6367 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-79.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 75% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones8000 m² · 1 hab · Barranquilla · $200.000/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz