Fincaraíz1 / 15$30M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2374 m²
- Área privada
- 2374 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12.637
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
VENTA O ALQUILER LOTE LA FLORA INDUSTRIAL, ***JA-JO Este lote / terreno esquinero ubicado en la ciudad de Cali, tiene un área terreno de 2374.89 m2, . Cuenta con vista panorámica, acceso pavimentado, cerca de centros comerciales, zona urbana y sobre vía principal, permitiendo a sus futuros huéspedes tener fácil acceso al transporte público. Además, actualmente cuenta con vigilancia para mayor seguridad. Entorno ideal para cualquier actividad empresarial, outlet de grandes marcas, desarrollo de gran superficie o empresas de caracter industrial. Canon mas IVA, incremento anual IPC más 2 puntos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+89.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15,8 millones
- Rango razonable
- $15,8 millones – $15,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6.667
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.667; área 2374 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 89.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2374 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $10.068/m² · 6 inmuebles(+25.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8.672/m² · 15 inmuebles(+45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 89.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones3000 m² · El Mameyal · $6.667/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz