Ciencuadras1 / 12$820M
Suba, Bogota
Viveros
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 300 m²
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $820.000
- Barrio
- Viveros
Descripción
En Guaymaral, el norte de Bogotá DC, Lote 11, Conjunto Karimagua, 3.728 m2, donde 1.000 m2 son construibles de los cuales 300 m2 son para casa de hasta dos pisos. Además uso para producción agrícola, ganadera y/o forestal. Vía de acceso en perfectas condiciones. Portería 7/24. Estrato rural para servicios públicos. Acometida de energía y agua listas para pedir conexión. Opción de asesoría postcompra por parte de arquitecto constructor. Alta valorización por desarrollo de Lagos de Torca zona norte, en construcción. Concepto de Curador Urbano. Matrícula Inmobiliaria y Certificado de libertad y tradición al día para solicitar licencia de construcción. Dos vecinos ya construyeron sus casas y otro tiene una esquela de equitación.
¿Es un buen precio?
No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.
0 comparables del mismo segmento (ciudad, tipo, operación).
Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.
- Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $2,5 millones/m² · 3 inmuebles(-67.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-82.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
- Ubicación48/100
48/100 — estrato 3 y 3 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.