Fincaraíz1 / 8$120M
Sur, Bogota
Usminia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $909.091
- Barrio
- Usminia
Amenidades
- sobre via principal
Descripción
LOTE APTO PARA BODEGA O CASA CON APARTAMENTOS 6 DE FRENTE POR 22 FONDO ESCRITURA Y PAPELES AL DIA, SERVICIOS , A UNA CUADRA DE LA AV. VILLAVICENCIO COLINDA CON PARQUE VILLA ALEMANA CERCA HOSPITAL NUEVO DE USME, ALFONSO LOPEZ Y VIRREY
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $132,9 millones
- Rango razonable
- $132,9 millones – $132,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.006.944; área 132 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-60.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-76.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones144 m² · 0 hab · Juan Rey · $1 millones/m²
Publicado por METRO NEGOCIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz