$10 mil M

Norte, Cali

Prados Del Norte

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Características

Área: 7200 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 20
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $1M
Barrio: Prados Del Norte

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos mixtos
cocineta
porteria recepcion
servicios publicos
sobre via principal
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial

Descripción

Edificio de Oficinas y Local en Prados del Norte – 8 pisos de proyección, vitrina y ubicación estratégica. Ubicado sobre la Avenida 3 Norte, una de las vías con mayor visibilidad y flujo de Cali, este edificio comercial de 8 niveles representa una excelente oportunidad para marcas, instituciones o operadores logísticos que buscan presencia, funcionalidad y proyección. Cada piso cuenta con 900 m² aproximadamente, con un total cercano a los 7.200 m² construidos. Del sexto al octavo piso se encuentran en obra gris, lo que permite al arrendatario adecuarlos según sus necesidades. Dispone de dos ascensores, dos aires acondicionados centrales por piso, subestación eléctrica, planta eléctrica Cummins de 230 KVA, bombas de agua, sistema de incendio, monta carga y circuito cerrado de televisión. Cuenta con dos entradas independientes y una vitrina de doble altura en primer piso, ideal para negocios de conveniencia, tiendas de experiencia o showrooms. El edificio incluye parqueaderos internos y se encuentra en una zona de alta conectividad, cerca de centros médicos, universidades, avenidas principales y zonas residenciales. Ubika donde operar es escalar.

¿Es un buen precio?

No hay comparables suficientes con precio por m² en este segmento. No muestro una estimación porque no tengo comparables suficientes para sostenerla.

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Confianza baja — Datos insuficientes para el método de comparables.

Sin área o sin comparables no aplica la valoración por pp/m².

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 7200 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-72.2% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-76.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
Neutro: sin valoración por falta de datos.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Publicado por Grupo Ubika · vía Fincaraíz