Fincaraíz1 / 3$150M
Puerto-Colombia
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $278.000
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- area urbana
Descripción
Oficina con diseño abierto y funcional, ideal para adecuar según las necesidades de diferentes actividades empresariales. Cuenta con muros en bloque y ladrillo, pisos en tableta cerámica y estructura a la vista, ofreciendo un estilo moderno e industrial. El inmueble se encuentra dentro de una edificación de 16 pisos y 3 sótanos, conformada por 135 apartamentos, 10 locales comerciales, 62 oficinas y parqueaderos, lo que brinda un entorno dinámico con excelente flujo de personas y fácil acceso. Una excelente oportunidad para empresas o inversionistas que buscan ubicación estratégica y espacios versátiles en un entorno mixto residencial y corporativo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $139,5 millones
- Rango razonable
- $139,5 millones – $139,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.500.000; área 31 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Puerto-Colombiamediana $4,7 millones/m² · 2 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones40 m² · 0 hab · Las Delicias · $4,5 millones/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz