Fincaraíz1 / 15$520M
Norte, Cali
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
HERMOSO APARTAESTUDIO EN VENTA , DISPONIBLE PARA ESTRENAR, EXCELENTE CONJUNTO , MODERNO Y EXCLUSIVO, UBICADO EN BELLAVISTA, 1 HABITACION COMODA CON VESTIER Y BAÑO , BALCON , Y SALA COMEDOR ,1 PARQUEADERO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $590,7 millones
- Rango razonable
- $570,4 millones – $611,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.740.741; área 55 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(-1.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(+13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 26 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones60 m² · 1 hab · Bellavista · $10 millones/m²
- $620 millones54 m² · 1 hab · Bellavista · $11,5 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz