Fincaraíz1 / 8$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 17 m²
- Área privada
- 17 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $653.595
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
COD.11060 NOTA: EL PRECIO DEL INMUEBLE VARIA SEGUN LA FECHA,EL NUMERO DE PERSONAS Y EL TIEMPO A RENTAR. Agradable apartaestudio amoblado en renta, con un área de 17 metros aproximadamente por confirmar sobre escrituras, en Belén zona centro, 8° piso, estrato 4 en edificio. Sus dos ambientes nos ofrecen alcoba con closet y cama doble, un baño social enchapado, cabinado en vidrio templado, mueble inferior y calentador de paso; funcional cocina integral con extractor, anaqueles inferiores y superiores, nevera, microondas y demás enseres necesarios, red de gas, balcón y ventanal. Lencería, un televisor Plasma, escritorio e internet inalámbrico. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Ascensor. Descripción del sector Sector residencial cercano al centro comercial Los Molinos, avenidas 80 y 30, Liceo San Rafael, parque principal, Parroquia Nuestra Señora de Belén, Escuela Rosalía Suárez, Teatro y Universidad de Medellín, zona bancaria, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público. Según Decreto 1836 de diciembre 24 de 2021, se aclara que dicha propiedad no se arrienda como vivienda turística, el contrato de arrendamiento se realizaría basado en la legislación colombiana según ley 820 de 2003.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,6 millones
- Rango razonable
- $12,6 millones – $12,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $740.741
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $740.741; área 17 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+723.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+794.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $11,1 millones15 m² · 1 hab · Belen · $740.741/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz