Fincaraíz1 / 21$130M
San-Gil
San Gil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Gil
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cancha de tennis
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Ubicado en el conjunto cerrado Santorini Club, este apartaestudio en primer piso ofrece comodidad, tranquilidad y acceso a una excelente zona social. Con 45 m² bien distribuidos, cuenta con una acogedora sala comedor, una habitación con clóset, baño, cocina integral, hall y zona de ropas, todo con servicios públicos de agua, luz y gas natural. El conjunto ofrece un estilo de vida exclusivo con piscina para adultos y niños, juegos infantiles, cancha de tenis, parqueadero para visitantes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de televisión, garantizando seguridad y bienestar en un ambiente familiar. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas residenciales más completas de San Gil. ? Valor del predio: $130.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $137,1 millones
- Rango razonable
- $124,8 millones – $149,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.046.875; área 45 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda San-Gilmediana $2,9 millones/m² · 3 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones48 m² · 1 hab · San Gil · $2,5 millones/m²
- $115 millones32 m² · 1 hab · San Gil · $3,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER · vía Fincaraíz