Fincaraíz1 / 5$6,5 mil M
Occidente, Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1519 m²
- Área privada
- 1519 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-17554 | En venta casa lote media mixtura: - Precio de venta: $6.500.000.000 - 1519 M2 - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 mil millones
- Rango razonable
- $5,2 mil millones – $5,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.415.783; área 1519 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones1698 m² · 11 hab · Los Colores · $3,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz