Fincaraíz1 / 7$5,8 mil M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1698 m²
- Área privada
- 1698 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area rural
- area urbana
Descripción
En el corazón de la vibrante Zona Occidente de Medellín, se encuentra un hotel que representa una oportunidad única para los emprendedores del sector turístico. Con un área de lote de 568.40 m², y area construida 1698.22m2 este inmueble, se erige en el barrio Los Colores - estadio, una zona de gran afluencia y fácil acceso, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Su estrato 5 refleja un entorno de calidad, ideal para atraer a visitantes que buscan confort y servicios de primer nivel. La ubicación estratégica del hotel no solo permite una excelente visibilidad, sino que también facilita la logística necesaria para el funcionamiento eficiente del negocio. Este espacio, que combina funcionalidad y potencial comercial, se presenta como un lienzo en blanco para quienes deseen desarrollar su visión empresarial en un sector en constante crecimiento. La posibilidad de capitalizar en un área con alta demanda turística y comercial es innegable. Este hotel no solo es un inmueble, es una
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 mil millones
- Rango razonable
- $7,3 mil millones – $7,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.279.131; área 1698 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-48.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-52.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones1519 m² · 0 hab · El Poblado · $4,3 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz