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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaApartamentoEstrato 6

$425M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
39 m²
Área privada
39 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
3
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$11M
Administración
$700.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • aire acondicionado
  • amoblado
  • balcon
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • loft
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Apartaestudio de 38 mts, con licencia para Airbnb. Se vende completamente amoblado ($440) o sin amoblar ($435). El apartamento tiene cama queen (160 cm), sofa-cama doble (140 cm), aire acondicionado, televisor, balcon, vidrios antiruido cocina equipada con nevera, horno, cafetera, vajilla, copas, cubiertos, etc. Dotación completa de lencería. El edificio cuenta con terraza con 2 jacuzzis, gimnasio y en el primer piso tiene coworking y restaurante. Portería con vigilancia 24 horas. El edificio tiene licencia para operar rentas cortas. La tasa de ocupación es del 75% dejando en promedio ingresos de 4 millones de pesos. Se vende DIRECTAMENTE, Cel ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$336,4 millones
Rango razonable
$336,4 millones – $345,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 39 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor11/100

    11/100 — el precio está 26.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad55/100

    55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó