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Apartamento en Santa-Marta — foto 1Fincaraíz1 / 18
ArriendoApartamentoEstrato 5

$18M /mes

Santa-Marta

Bellavista

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Características

Área
300 m²
Habitaciones
10
Baños
10
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$60.000
Barrio
Bellavista

Descripción

Se ofrece propiedad ubicada en el exclusivo sector de Bellavista, una de las zonas más representativas de Santa Marta, reconocida por su cercanía a la bahía, la Marina Internacional y el Centro Histórico de la ciudad. La propiedad corresponde a una amplia casa que ha sido adaptada para operación de hostal, ofreciendo una distribución funcional orientada al alojamiento y al desarrollo de experiencias para sus huéspedes. Su configuración y versatilidad la convierten en una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios del sector turístico. Uno de sus principales atributos es su segundo nivel, diseñado como un espacio social con barra estilo bar y área de restaurante, un ambiente ideal para crear experiencias gastronómicas, eventos privados o conceptos de hospitalidad que complementen la operación del alojamiento y aporten valor diferencial al proyecto. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de la oferta gastronómica, cultural y turística de Santa Marta, con acceso en pocos minutos a la bahía, el malecón y los principales puntos de interés de la ciudad. Una propiedad con identidad propia, pensada para quienes buscan desarrollar o consolidar un concepto de hospedaje en una de las ubicaciones más atractivas y estratégicas del Caribe colombiano.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$18,9 millones
Rango razonable
$18,9 millones – $18,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$63.025

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.025; área 300 m².

Confianza bajaSolo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Santa-Martamediana $61.644/m² · 49 inmuebles(-2.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor57/100

    57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó
  • $15 millones238 m² · 3 hab · Bello Horizonte · $63.025/m²

Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz