Fincaraíz1 / 18$18M /mes
Santa-Marta
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Bellavista
Descripción
Se ofrece propiedad ubicada en el exclusivo sector de Bellavista, una de las zonas más representativas de Santa Marta, reconocida por su cercanía a la bahía, la Marina Internacional y el Centro Histórico de la ciudad. La propiedad corresponde a una amplia casa que ha sido adaptada para operación de hostal, ofreciendo una distribución funcional orientada al alojamiento y al desarrollo de experiencias para sus huéspedes. Su configuración y versatilidad la convierten en una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios del sector turístico. Uno de sus principales atributos es su segundo nivel, diseñado como un espacio social con barra estilo bar y área de restaurante, un ambiente ideal para crear experiencias gastronómicas, eventos privados o conceptos de hospitalidad que complementen la operación del alojamiento y aporten valor diferencial al proyecto. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de la oferta gastronómica, cultural y turística de Santa Marta, con acceso en pocos minutos a la bahía, el malecón y los principales puntos de interés de la ciudad. Una propiedad con identidad propia, pensada para quienes buscan desarrollar o consolidar un concepto de hospedaje en una de las ubicaciones más atractivas y estratégicas del Caribe colombiano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,9 millones
- Rango razonable
- $18,9 millones – $18,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.025
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.025; área 300 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $61.644/m² · 49 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $15 millones238 m² · 3 hab · Bello Horizonte · $63.025/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz