Ciencuadras1 / 13$495M
Manizales
Los Sauces
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 13 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $246.000
- Barrio
- Los Sauces
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Inmobiliaria Beatriz Giraldo tiene el gusto de ofrecer en venta Apartamento ubicado en el barrio Palermo, tiene una excelente vista e iluminacion. Consta de dos habitaciones con closet, dos baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas independiente, pisos en ceramica, gas, calentador a gas, tiene una terraza espectacular con pergola Parqueadero, ascensor, vigilancia con video camaras. El sector es muy tranquilo, agradable. Vista a la reserva.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $386,4 millones
- Rango razonable
- $365,2 millones – $407,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.645.426; área 106 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Manizalesmediana $4 millones/m² · 12 inmuebles(+17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones114 m² · 4 hab · Manizales · $3,2 millones/m²
- $339,8 millones84 m² · 3 hab · Manizales · $4 millones/m²