Fincaraíz1 / 9$370M
Manizales
Manizales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Manizales
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- gimnasio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD: 18384 Ideal apartamento dúplex en venta, zona residencial con todo el comercio a su alrededor, locales financieros, establecimientos de salud y espacios deportivos, área de 114 metros aproximadamente, sector Hospital en Caldas Antioquia, 5° piso, estrato 3 en edificio. Encontramos en sus dos niveles zona social de sala comedor, cuatro alcobas con closet cada una, dos baños privados y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral mixta con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y ascensor. Teleportería y gimnasio. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial y comercial cercano al Hospital San Vicente, D1, zona bancaria, Cementerio, Escuela Santa Inés, cancha Cristo Rey, Estadio Municipal, parque principal, Alcaldía, Catedral Nuestra Señora de las Mercedes, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $461,2 millones
- Rango razonable
- $396,4 millones – $496,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.045.238; área 114 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Manizalesmediana $4 millones/m² · 12 inmuebles(-18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones110 m² · 3 hab · Manizales · $2,9 millones/m²
- $339,8 millones84 m² · 3 hab · Manizales · $4 millones/m²
- $495 millones106 m² · 2 hab · Los Sauces · $4,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz