Fincaraíz1 / 30$550M
Melgar
Melgar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Melgar
Descripción
VENDO, lindo apartamento en MELGAR, con o sin muebles, cuenta con 3 alcobas cada una con closet y aire acondicionado, 3 baños con división en vidrio templado, pisos en cerámica (porcelanato), cocina integral, 2 balcones, terraza, BBQ, portería 24 horas, ascensores, piscinas, 1 parqueadero propio. Queda en el piso 7, excelente vista, se entrega encortinado. Remodelado, oportunidad de negocio,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $392 millones
- Rango razonable
- $392 millones – $392 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.227.273; área 75 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Melgarmediana $3,6 millones/m² · 23 inmuebles(+101.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones88 m² · 3 hab · Melgar · $5,2 millones/m²
Publicado por CR Inmobiliaria · vía Fincaraíz